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购买婚房却买到“凶宅”-江西新闻网-大江网(中国江西

来源:未知 作者:admin 时间:2022-02-16 15:49 文字大小: 【大】 【中】 【小】 点击:
核心提示:2021年4月29日,魏芳将房屋过户至张结彩名下。 本报讯 陈宏林 孙小琼 记者王白如报道:房屋买卖合同中的“凶宅”如何认定?未主动披露“凶宅”信息是否构成欺诈?近日,上栗县人民法院审结了一起房屋买卖合同纠纷案。法院认为可将涉案房屋理解和视为“凶宅”

  2021年4月29日,魏芳将房屋过户至张结彩名下。

  本报讯 陈宏林 孙小琼 记者王白如报道:房屋买卖合同中的“凶宅”如何认定?未主动披露“凶宅”信息是否构成欺诈?近日,上栗县人民法院审结了一起房屋买卖合同纠纷案。法院认为可将涉案房屋理解和视为“凶宅”,被告明知此事而未披露,判决撤销房屋买卖合同。

  法院判决撤销房屋买卖合同

  房屋过户后发现是“凶宅”

  法院审理认为,魏芳故意隐瞒与购房有关重大关联的非正常死亡事件,采取欺诈手段与原告和被告中介公司签订购房合同,使原告作出非真实的购买意思表示和民事法律行为。根据相关法律规定,原告诉请撤销双方所签订的房屋买卖合同,要求被告魏芳返还购房款218800元并要求赔偿房屋过户时产生的损失14359元合法有据,依法应予支持。原告诉请被告承担案涉房屋后续变更登记所产生的税费等,该事实尚未发生,具体税费金额无法确认,遂不予支持。

  上栗县人民法院认为,对“凶宅”的界定要予以限定,不能以购房人主观上产生害怕、畏惧而一律认定为“凶宅”,这不利于二手房的交易稳定。在司法实践中,要从购房目的、案发时间跨度、死亡原因等主要因素进行考虑。

  “你这房子可是‘凶宅’,作婚房不吉利,从解决城乡生活垃圾的消纳问题、环境发展、。”同年5月1日,张结彩偶然间听见别人说自己准备的婚房是“凶宅”。辗转打听才得知,2020年6月5日,魏芳的外甥曾在这里跳楼自杀。张结彩找到魏芳,要求退房。但魏芳否认,不同意退房。

  该案中,从购房目的而言,其不仅是作为居住,而且是作为婚房,婚姻乃人生大事,婚房更有追求喜庆的殊目的;从案发时间跨度来看,该案中时间跨度不到一年,人的恐惧感会随着时间的推移而逐渐弱化,但不到一年的案发时间足以使购房人和周边人的恐惧感未明显弱化;从死亡场地来看,房屋出卖人的亲属从屋内跳出自杀,虽然死亡地点不是在屋内,但是是从房屋专有部分跳出才能实现自杀的死亡目的,非正常死亡的与案涉房屋存在较大的关系,而不纯以最终死亡地点不是屋内而否认致使购买人产生无法接受的程度。根据以上分析,可将案涉房屋理解和视为“凶宅”,而出卖人明知是“凶宅”而故意隐瞒。

  综合因素界定“凶宅”

  法院判决,撤销原告陈磊、张结彩与被告魏芳、某房屋中介公司签订的房屋买卖合同。被告魏芳于该判决生效之日起十日内返还原告陈磊、张结彩购房款218800元。被告魏芳、某房屋中介公司于该判决生效之日起十日内共同赔偿原告陈磊、张结彩实际损失14359元。驳回陈磊、张结彩其他诉讼请求。(文中人物均为化名)

  协商不成,愤怒!乳腺增生治成肝炎_39健康网_女性,陈磊和张结彩一纸诉状将魏芳及某房屋中介公司诉至上栗县人民法院。

  2021年3月,在和房屋出卖人魏芳及某房屋中介公司敲定一切事宜后,陈磊和张结彩支付了4万元定金,并签了房屋买卖合同,合同第十条第四款载明:丙方(房屋中介公司)责任约定:在签订《买卖合同》前丙方有义务告知乙方房屋情况。他俩没想到,这短短数十字的条款,在之后派上了用场。

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